Sok esetben keresnek fel kétségbeesetten, hogy a közös tulajdonú erdőben több tulajdonos elhunyt és nincs hagyaték, így nem mernek nekikezdeni az erdő használati viszonyainak rendezésébe.
A közös tulajdonú erdők esetében egyre nagyobb a tulajdoni hányadok elaprózódása, öröklés esetén egy nagyon kicsi, akár filléres rész is több részre oszlik.Sokszor ugyan ismerjük az örökhagyó leszármazóit, de a hagyatéki eljárás során a kis tulajdoni hányadú erdő kimaradt a leltárból, az örökösöknek pedig már nem éri meg a pót-hagyatéki eljárás lefolytatása. Így az örökhagyó marad az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként. Az örökösök személye így számunkra hivatalosan nem ismert.
Az Fétv (2013.CCXII tv.) erre az esetre is kínál megoldást: megadottnak tekintendő a hozzájárulás, akár használati megosztásról, akár többlethasználati megállapodásról, akár földhasználati szerződésről (haszonbérlet, feles bérlet) van szó. Az örökösöket hagyaték és tulajdonjog bejegyzés hiányában ismeretlennek tekintik, akikkel a használati ajánlattétel közlése nem lehetséges.
Ez mit is jelent a gyakorlatban, mi a teendő ezen tulajdonostársak esetében?
Az ajánlattétellel egységes szerkezetbe foglalt használati megállapodást vagy földhasználati szerződést igazoltan közölni kell minden, ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonossal és haszonélvezeti/özvegyi jog jogosulttal.
Amennyiben rendelkezésünkre áll egy halotti anyakönyvi kivonat vagy annak másolata, akkor az adott tulajdonos részére nem szükséges kiküldeni a szerződést, az okirat csatolásával igazolhatjuk hogy megadottnak kell tekinteni a hozzájárulását.
Ha ilyen nem áll rendelkezésünkre, akkor postán, tértivevényesen a tulajdoni lapon megadott címre feladjuk a szerződést. Ekkor két dolog történhet: vagy visszakapjuk a bontatlan levelet, "bejelentés szerint elhunyt" postai jelzéssel, vagy valaki átveszi a címen. Ha átvették, akkor a 30 nap nyilatkozattételi időt ki kell várnunk. Ha bárki aláírná a szerződést, az nem joghatályos nyilatkozat, hiszen a tulajdonjogot az keletkezteti, ha a tul.lapra bejegyzésre kerül az illető. Tehát az elhunyt helyett az örökös - az említett bejegyzés hiányában - nem nyilatkozhat.
Nem kell tehát megijedni, ha ilyen tulajdonostárs van, az eljárás tiszta és egyértelmű.
Vonatkozó jogszabály: 2013.évi CCXII tv 71§ (3)aa) és (4)b.
