Mint azt már sokan tudják, 2018.december 31-én hatályukat vesztik a korábbi, 1996-os Erdőtörvény szerint kötött, erdőgazdálkodási tevékenység ellátására szóló megbízási szerződések.

A jogszabály szépen fogalmaz, és azt mondja ki, hogy az ilyen jogcímen fennálló bejegyzéseket törli az erdőgazdálkodói nyilvántartásból. A törlés természetesen magukat az erdőgazdálkodókat érinti, minden jogukkal és kötelezettségükkel együtt.

 A legoptimálisabb eset, hogy mind az erdőgazdálkodó, mind pedig a tulajdonosi közösség folytatni szeretné a jogviszonyt.

Ekkor meg kell vizsgálnunk, hogy az adott erdőgazdálkodó rendelkezik-e tulajdoni joggal az erdőben.

Ha igen, akkor tulajdonképpen többlethasználati megállapodást kötnek egymással a felek, így meghatározva a közös tulajdonú erdőben a használati rendet és annak feltételeit. Ebben az esetben az egyes tulajdoni hányadokra eső terület kijelölésének mellőzésével a teljes erdőterületre kötnek használati megállapodást. Létrejöttéhez a tulajdonosos szótöbbségének döntése szükséges azzal, hogy ha 10% tulajdoni hányaddal nem ért egyet, akkor a 2/3-nak kell döntést hozni.

 Ha viszont nem rendelkezik, akkor a földhasználat jogcíme vagy haszonbérlet, vagy feles bérlet lesz a továbbiakban. Ehhez viszont földművesnek kell lennie.

 Felhívnám a figyelmet, hogy fontos időben gondolkodni.

Ha adott egy megbízott erdőgazdálkodó, aki csak ezen az egy erdőterületen gazdálkodik, mező-, vagy erdőgazdasági végzettsége nincs és mezőgazdasági tevékenységet sem folytat, akkor földművesként kizárólag a jelenleg még meglévő erdőgazdálkodási bejegyzése alapján lehet földműves. Ha erre most nem gondol, és például jövő év januárjában törlésre kerül, mint megbízott erdőgazdálkodó, majd áprilisban észbe kapva szeretné visszahaszonbérelni az erdőt. Ahhoz, hogy haszonbéreljen földművesnek kell lenni. Azonban nincs ilyen irányú végzettsége és megszakadt az az egyetlen jogviszony - erdőgazdálkodás – ami alapján földműves lehetne.

 Amennyiben földműves, akkor a következő lépés megvizsgálni a tulajdonosi kört. Ki, mikor és milyen jogcímen lett bejegyezve az erdőre.

 Ha 2013. december 15-e utáni bejegyzéseket találnak, a tulajdonszerzés jogcíme fogja megmutatni, hogy egyáltalán lehet-e haszonbérletet kötni, vagy ki kell hagyni a szerződésből egyes tulajdonosokat. Ha adás-vétel, csere vagy részarány-kiadás alapján került be 2013 december 15-e után a tulajdonos, akkor a tulajdonszerzés alapjául szolgáló okiratban (szerződésben) a Földforgalmi törvény 13§ (1) bekezdése szerint vállalta, hogy a megszerzett földet(földrészt) saját maga használja, azt másnak használatba nem adja vagy ha valaki más használja, az adott jogviszonyt nem hosszabbítja meg. Az Fétv (2013.évi CCXII törvény) 11/A§-a szerint pedig ez év januárja óta az ilyen tulajdoni hányadra kötött földhasználati szerződés semmis.

Ha örökösként került be valaki a közös tulajdonba, akkor pedig azt kellene tudni, hogy azt törvényes vagy végrendeleti úton örökölte az illető. A törvényes öröklésre a Földforgalmi törvény nem vonatkozik, azonban a végrendeletire igaz, hogy nem lehet használatba adni másnak.

 Tehát ha vannak ilyen tulajdoni hányadok, akkor bizony hiába is szeretné haszonbére adni a volt megbízott erdőgazdálkodónak a tulajdonos, a hatályos törvények miatt nem teheti meg.

 Ebben az esetben annyit tehetünk, hogy ezeket a tulajdoni hányadokat egy önálló erdőgazdálkodási egységbe jelöljük, persze amennyiben az érintett erdő maga és a használatba adási tilalommal érintett tulajdoni hányadokra eső terület(ek) elérik az Erdőtörvény szerinti minimumokat (minimum 1 hektár és átlagosan 30 méter széles). Ha ezeknek a méreteknek nem felelnek meg, mert pl a z erdő teljes területe nem éri el a 2 ha-t vagy a nem haszonbérelhető tulajdoni hányadokra eső terület összesen nincs 1 hektár, akkor valószínűleg a volt megbízott erdőgazdálkodó nem tud majd haszonbérletet kötni a korábban gazdálkodásában lévő erdőterületre.

 Ne hagyjuk ki a kalkulációból azt sem, hogy egy erdőgazdálkodó bejegyzése haszonbérleti szerződés alapján 6-8 hónap körüli időtartamot vesz igénybe.

 A témának folytatása következik:

 A megbízott erdőgazdálkodók és az erdő tulajdonosok között fennálló jogviszony megszűnésének lehetséges következményeit az erdőgazdálkodó majd az erdő tulajdonosok szempontjából is áttekintjük a következő cikkekben.

itt érhető el a II.rész   és itt a III.rész

 Vonatkozó jogszabályok:

 2009.évi XXXVII törvény – Erdőtörvény 113§ (25); 20§

2013.évi CXXII törvény – Földforgalmi törvény 13§

2013.évi CCXII törvény  - Fétv11/A§